ПАМЯТКА С УСЛОВИЯМИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ДОМА И ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДАЦИЙ ИП ПОДОБА АЛЕКСЕЙ ВИКТОРОВИЧ (ИНН 910205792654)

Пожалуйста внимательно ознакомьтесь с нашими рекомендациями по дальнейшим работам и условиями эксплуатации здания. Грамотное и своевременное соблюдение указанных мер значительно увеличивает срок службы Вашего дома.

1. Наружная отделка дома является обязательной для правильной и надежной защиты конструктива дома (СИП-панелей, бруса и т.п.) от атмосферных воздействий (УФ, температура, осадки, косые дожди и т.п.). Нельзя приступать к выполнению работ внутри здания (внутренняя отделка, коммуникации, шумоизоляция, обшивка гипсокартоном и т.п.) ДО выполнения наружной отделки, установки окон и входных дверей или выполнения временной защиты от влаги. Если Вы не заказывали у нас наружную отделку, то приступите к её выполнению сразу после завершения монтажа конструктива дома и кровли. Если Вы не можете приступить к наружной отделке сразу, то выполните временную защиту фасада с применением, например:
   • гидро ветрозащитных паропроницаемых пленок (на срок в соответствии с заводом-производителем каждой конкретной плёнки, обычно они устойчивы к УФ до 2-3 месяцев, потом их желательно менять). Желательна фиксация плёнки вертик. брусками;
   • защитных фасадных красок, совместимых в ОСП и деревянными покрытиями. Например, Soppka или аналог. Стыки между панелями предварительно нужно зашпатлевать эластичной шпатлевкой, совместимой с ОСП для получения сплошного ровного основания. Такой вариант может служить временной защитой до 5 лет и более;
Нежелательно использовать в качестве сплошного покрытия фасада снаружи ограждающих конструкций битумные мастики и другие покрытия, обладающие полной паронепроницаемостью, т.к. это может привести к нарушению паропроницаемости конструктива и требует спец. мероприятия. Внимательно изучите и следуйте инструкциям завода-производителя каждого конкретного материала! Особое внимание уделяйте местам примыкания с окнами, дверьми, кровлей, фронтонами, балконами и пр. - необходимо исключить попадание влаги за отделку и в конструктив дома.
2. Низ нулевого СИП перекрытия (низ пола первого этажа) по улице не нуждается в дополнительной обработке гидроизоляцией или прочими составами. При правильном проветривании техподполья низ СИП панели не подвержен атмосферным явлениям и не портится на протяжении всего срока эксплуатации. Нельзя обрабатывать низ СИП панели пароНЕпроницаемыми составами (битумными мастиками, битумными праймерами, резиновыми красками и т.д.), это нарушает паропроницаемость конструктива и может привести к негативным последствиям (например, скрытому загниванию и т.п.). Если по какой-то причине Вы все же хотите провести обработку низа СИП, то соответствующий материал обязательно должен быть паропроницаемым и быть совместимым с ОСП и брусом.
3. Категорически нельзя нарушать целостность СИП панели и деревянного каркаса конструктива! СИП панель нельзя штробить! Нельзя делать какие-либо линейные резы ОСП-плиты! Нельзя подрезать или уменьшать сечения бруса конструктива, в т.ч. соединяющего и обрамляющего СИП-панели! Допускается выполнение одиночных сквозных отверстий в СИП панели диаметром до 25 см квадратного или круглого сечения, ВНЕ зоны деревянного бруса. Пожалуйста проконсультируйтесь с инженером нашей компании перед выполнением каких-либо отверстий в СИП-панелях!
4. Если Вы хотите внести какие-либо изменения в конструктив дома до или после завершения строительства обязательно согласуйте этот вопрос с инженером нашей компании.
5. Стяжку по СИП полу можно выполнить только если мы заранее усилили конструктив под соответствующую нагрузку (ДО строительства, на этапе проектирования и расчета сметы увеличили количество свай в фундаменте, количество ростверка и т.п.), также на этапе проектирования требуются изменения дверных проёмов для компенсации толщины стяжки. Между деревянным конструктивом и стяжкой (бетонной или полусухой) обязательно необходимо выполнить гидроизоляцию. Особое внимание уделите гидроизоляции в примыканиях, зонах прохода коммуникаций, труб и т.д.. Стяжка должна быть с пластификаторами увеличивающими эластичность. Стяжку можно делать полусухую бетонную или сборную.
6. В течении месяца после завершения монтажа окон необходимо снять все защитные наклейки и стикеры с оконных и дверных металлопластиковых конструкций. Чем раньше - тем лучше.
7. Подвижные части металлопластиковых конструкций (фурнитуры) рекомендовано смазывать не реже чем раз в год. Для сдвижных систем нужна чистка и смазка направляющих по мере загрязнения, но не реже чем раз в квартал. Вследствии естественных процессов (температурных колебаний, собственного веса и т.п.) со временем регулировка фурнитуры окон и дверей имеет свойство ослабляться - это нормально, регулируйте фурнитуру по мере необходимости для корректной работы конструкций, обеспечения нормального прилегания уплотнителей и исключения попадания осадков. При необходимости сезонно меняйте прижим фурнитуры (при помощи регулировки оконных цапф). Подробная статья как регулировать металлопластиковые конструкции тут: Как самостоятельно отрегулировать дверь/окно - ссылка.
8. Если Вы не заказывали окна у нас, то рекомендуем при заказе их у сторонней организации обратить внимание на следующие моменты:
   • у окон и дверей обязательно наличие отлива или любого другого приспособления, препятствующего попаданию влаги под низ окна, а также за отделку, которая будет ниже этого самого окна;
   • на отливах по бокам обязательно должны быть либо спец. заглушки, либо загибы самого отлива, препятствующие попаданию влаги в отделку и конструктив по краям от отлива;
   • рекомендуем заказывать фурнитуру с функцией микропроветривания (“зимнего” проветривания);
   • рекомендуем заказывать стеклопакеты энергосберегающие или мультифункциональные для лучшей общей энергоэффективности дома.
9. Если Вы не заказывали входную дверь у нас, то при её выборе важно чтобы эта дверь подходила для установки по границе УЛИЦА-ДОМ. Большинство дверей, особенно из бюджетного сегмента, рассчитаны на установку преимущественно по границе подъезд-квартира и рассчитаны на небольшой перепад температур - они могут не обладать достаточной теплоизоляцией, есть вероятность их локального промерзания, конденсирования влаги на поверхности, а также преждевременного выхода фурнитуры из строя.
10. Настоятельно рекомендуем организовывать защитный козырёк или навес над входными дверями для избежания попадания осадков и ультрафиолетовых лучей на входную дверь, это значительно продлевает срок её службы, а также является условием производителя для предоставления гарантии на входную металлическую дверь.
11. Как металлические так и металлопластиковые двери не рассчитаны на то что они остаются открытыми на продолжительное время. Под большим весом створки при постоянном открытии фурнитура может просесть слишком сильно, так, что это невозможно будет исправить регулировкой.
12. По наружным металлическим дверям следуйте руководству по эксплуатации и уходу (обслуживанию) от завода-производителя. Электронные версии можно найти здесь: BULDOORS (Mastino) - ссылка; Torex - ссылка.
13. Вокруг дома настоятельно рекомендуется выполнить отмостку. Отмостка может быть любого вида (открытая, скрытая и т.д.), главное чтобы она отводила воду и осадки от фундамента. Рекомендуемая ширина отмостки 1-1,2 м. Отмостка не должна быть жестко связана с фундаментом и/или его элементами. От мест слива воды из водосточной системы рекомендуем организовывать ливнеотвод с дальнейшим отводом осадков от фундамента.
14. При зашивке цоколя вокруг фундамента необходимо оставлять продухи в зашивке по всем сторонам здания так, чтобы всё пространство под домом постоянно и полноценно проветривалось. Зашивку цоколя мы рекомендуем выполнять после выполнения отмостки. Между зашивкой и отмосткой необходимо оставлять зазор (5-10 см) на возможное морозное пучение грунта и поднятие отмостки в зимнее время. Это позволит избежать повреждение зашивки.
15. Рекомендуем по возможности в зашивке цоколя оставлять доступ (люк, тех. дверь и т.п.) в пространство под домом для удобства обслуживания и замены коммуникаций находящихся под домом по мере необходимости, а также для периодической инспекции свай.
16. Рекомендуем раз в 1-2 года проверять состояние свай и обновлять лакокрасочное покрытие по мере его износа.
17. Вентвыходы на кровле необходимо подключать к помещениям. Вентвыходы обычно подводят к санузлам и кухням. В чердачной/холодной зоне вентканалы для подвода вентиляции должны быть обязательно утеплены для предотвращения образования конденсата. Рекомендуем по возможности также устанавливать сборщики конденсата. Вентилятор рекомендуем применять с обратным клапаном. Вентвыход диам. 110 мм является неутепленным и предназначен для подключения к фановому стояку канализации.
18. В зоне провода любых коммуникаций через паробарьер (например на чердак, на второй этаж и т.д.), место нарушения целостности паробарьера нужно надежно герметизировать. Рекомендуем использовать уплотнительные паронепроницаемые манжеты (например уплотнительная манжета Технониколь Альфа Пайп или подобные)
19. Если в качестве чердачного перекрытия или кровли использованы СИП-панели, которые примыкают непосредственно к “влажным” помещениям (санузлы, ванные и пр.) то потолки в таких помещениях рекомендуется пароизолировать для минимизации попадания влаги в конструктив.
20. Места ввода/прохода коммуникаций (труб, каналов, гофры, проводов и т.д.) нужно теплоизолировать (например, монтажной пеной) и загерметизировать по наружной и внутренней грани герметиком для избежания теплопотерь, конденсирования, а также проникновения насекомых и прочих вредителей. При проходе через фасадную отделку, место стыка с отделкой нужно надежно изолировать герметиками, совместимыми с конкретной отделкой так, чтобы избежать попадания каких-либо осадков или влаги за отделку и в конструктив дома.
21. При эксплуатации помещения необходимо соблюдать соответствующий назначению помещений температурно-влажностный режим. Для этого в доме должны корректно и слаженно работать отопление, вентиляция и кондиционирование (в соответствии с СП 60.13330.2020 “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха”).
22. Наружный блок кондиционера мы настоятельно рекомендуем устанавливать на отмостку или отдельное независимое от дома основание рядом с домом. Таким образом полностью избегаются возможные вибрации от блока, его гораздо удобней обслуживать и он не портит внешний облик дома. Если по какой-то причине это невозможно, то крепления наружного блока нужно устанавливать напротив “диска жесткости” дома (напротив межэтажного или нулевого перекрытия или перпендикулярно расположенной несущей стены или перегородки) для лучшего поглощения вибрационной нагрузки. При этом блок обязательно должен быть закреплен через виброопоры. Убедитесь что место крепление кондиционера и место проходки трасс кондиционера через конструктив/фасадную отделку надежно загерметизировано.
23. Для наружной отделки Hauberk Технониколь выполняемой без вентзазора обязательным условием предоставления гарантии завода является наличие в доме функционирующей приточно-вытяжной вентиляции с поддержанием влажности воздуха в помещениях не выше 60%.
24. В первый месяц эксплуатации мы рекомендуем регулярно проветривать помещение. Первый месяц эксплуатации с отоплением мы рекомендуем использовать его в щадящем режиме (по возможности не создавать температуру свыше 20-22 градусов) и одновременно регулярно проветривать помещение. Это необходимо для правильной и равномерной акклиматизации конструктива.
25. Если Вы планируете долго не эксплуатировать дом (затягивается заезд в дом, пользуетесь домом сезонно (только летом/зимой и т.п.), уезжаете на пару месяцев и т.д.) мы рекомендуем тщательно проветривать помещения в этот период.
26. Рекомендуем постоянно поддерживать температуру в доме не ниже +10 градусов Цельсия для исключения замораживания и, соответственно, порчи инженерных систем и оборудования. В случае если невозможно поддерживать положительную температуру внутри дома, то необходимо полностью слить воду и жидкости из всех инженерных систем и оборудования.
27. Не оставляйте открытым доступ на чердак (например, постоянно открытая чердачная лестница и т.п.), особенно в зимнее время. Влага в воздухе имеет свойство вместе с теплом подниматься вверх. Через открытый проём на чердак влага будет попадать в подкровельное пространство, конденсироваться на холодных стропилах и стекать обратно в конструктив, вызывая его замачивание и, как следствие, порчу.
28. Гидроизоляция в санузле/ванной должна обязательно покрывать всю поверхность пола, заходить на стены минимум на 20-30 см. Зону душевой кабины или ванной рекомендуем гидроизолировать по всей высоте (и с запасом по ширине). Особое внимание уделите гидроизоляции в зоне примыканий, углов, вокруг прохода коммуникаций, труб, слива, душевого трапа и т.д. В качестве гидроизоляции рекомендуем:
    • Обмазочная полимерная гидроизоляция - Ceresit CL51 / Vetonit tec 822 или аналоги.
      Основание предварительно очистить, выровнять, обеспылить, обезжирить и обработать грунтовкой. Швы между плитными материалами (стыки СИП-панели, ОСП и т.п.) заклеить лентой Ceresit CL152 / Vetonit tec AquaBand 828 или аналогами. Все угловые соединения и примыкания предварительно заклеиваются той же гидроизоляционной лентой. На данную гидроизоляцию можно сразу укладывать плитку. Внимательно изучите и следуйте инструкциям завода-производителя каждого конкретного материала!
    • Любой другой вид гидроизоляции или аналог уже названных гидроизоляций, подходящий по свойствам и области применения. Внимательно изучите и следуйте инструкциям завода-производителя каждого конкретного материала!
29. Плитку (или другое покрытие) поверх гидроизоляции нужно уложить в течении 2-3 недель после её монтажа. До этого гидроизоляцию нужно защитить от воздействия ультрафиолета, износа (по возможности не ходить непосредственно по гидроизоляции и т.п.), исключить образование луж.
30. Для керамической плитки и керамогранита плиточный клей должен быть эластичным. Внутри помещений применяйте плиточный клей Ceresit CM16 или аналог, а для крупноформатного керамогранита - Ceresit CM17 или аналог. Снаружи помещений - Ceresit CM17 или аналог. Пространство между плиткой и поверхностью должно быть заполнено плиточным клеем без оставления пустот, мы настоятельно не рекомендуем укладывать плитку т.н. методом “на ляпухи”. Внимательно изучите и следуйте инструкциям завода-производителя каждого конкретного материала!
31. Снаружи здания на горизонтальных поверхностях (на крыльце, балконах, лоджиях, террасах и т.п.) нужно обязательно выполнять сплошную гидроизоляцию с нахлестом на вертикальные поверхности не менее 20-30 см. Для сплошных покрытий (например, плитки) нужно создавать уклон покрытия так, чтобы осадки/влага стекали в противоположную от фасада сторону. Особое внимание при выполнении гидроизоляции уделите примыканию к оконным и дверным конструкциям, а также зоне карниза чтобы избежать стекания/попадания влаги в нижележащие конструкции и за фасадную отделку.
32. Для обеспечения безопасности необходимо обязательно выполнить работы по монтажу (установке) ограждений (перил, экранов и т.п.) на балконах, лоджиях, террасах, по периметру лестничных маршей и площадок, по периметру проемов межэтажных перекрытий (в том числе зон атриумов, холлов второго света и лестничных проемов). Ограждения должны исключать возможность падения человека, быть устойчивыми к горизонтальным и вертикальным нагрузкам, предусмотренным нормативами (ГОСТ 25772). Высота ограждений не менее 1 м. При наружном монтаже надежно гидроизолируйте места крепления и примыкания ограждения к основанию, стене или отделке.
33. Для армирования и шпаклевания стыков гипсокартона мы НЕ рекомендуем применять сетку-серпянку. Рекомендуем применять бумажные соединительные ленты, например Danogips / Vetonit Марко PRO или аналоги. На углах мы рекомендуем применять ленты с металлизированными вставками, например:
    • Соединительная лента Sheetrock с металлическими вставками или аналог.
    • Металлизированный уголок Sheetrock на бумажной основе или аналог. Внимательно изучите и следуйте инструкциям завода-производителя каждого конкретного материала! Видео с рекомендациями по работе с армированием швов ГКЛ.
34. Техническая подшивка потолка гипсокартоном (без металлической подсистемы) не подходит для выполнения по ней чистовой шпатлевки и выполнения финишного покрытия, поэтому не требует выравнивания (сплошного шпатлевания), а шпатлевание стыков по ней носит рекомендательный характер (для улучшения пожаробезопасности) и не требует армирования лентами.
35. Рекомендуем периодически проверять и очищать водосточную систему (трубы и желоба), а также террасу и крыльцо (особенно в пространстве между балок) от возможного попадания листьев, мусора и грязи, особенно осенью в период листопада если рядом с домом есть высокие деревья. Следуйте инструкциям по уходу за водосточной системой и кровлей от завода-производителя.
36. Своевременно очищайте крыльцо, террасы, балконы, лоджии, а также кровлю от снега и наледи.
37. Своевременно проводите ремонт наружных ограждающих конструкций и элементов дома (фасада, окон, дверей, кровли и т.д.) в случае их повреждения (в случае удара, непреднамеренного повреждения, вандализма, дефектов, следствий стихий и т.д.). Для консультации обращайтесь к инженеру.
38. Если у Вас есть открытые деревянные конструкции (колонны, ригеля, перила, террасная доска и т.п.) мы рекомендуем регулярно (примерно раз в год или по мере необходимости) обрабатывать их соответствующими защитными составами для уменьшения воздействия атмосферных явлений на дерево. Рекомендуем составы на основе масел, например:
    • Масло для террас Neomid, Faktura или аналог;
    • Защитно-декоративное покрытие Faktura , Neomid Color, или аналог;

Несоблюдение условий эксплуатации и рекомендаций является основанием для отказа в гарантии. Внимательно изучите и следуйте инструкциям завода-производителя каждого конкретного материала! Если у Вас возникли ещё какие-либо вопросы связанные с домом - пожалуйста обратитесь к инженеру который вёл Ваше строительство. Мы всегда рады помочь! Электронный экземпляр данного документа с кликабельными интернет-ссылками мы отправим на Вашу электронную почту, указанную в договоре подряда. Желаем счастливого новоселья!

Я, ___________________________________ , подтверждаю что ознакомлен и согласен с условиями эксплуатации (гарантии) на 5 (пяти) страницах.
Дата “___” _________________ 2026 года.